另一種還令人害怕的房東，就是不能合作的。
租屋過程意思是，你會用他的房子他的物件，你是屋子的使用者與照顧者。
但某種意義上，一個房子其實有兩個主人，一個是屋主一個是租的人，很多屋子會有出狀況的部分，這時候其實是兩邊要一起協調看要怎麼負責怎麼解決。
這種本質是一種合作。
可是如果房東沒有辦法合作，他要放著不管（反之也有房客是這種擺爛房客），只把責任推給你的話；或者是你需要跟他有一些討論，想要有一些調整，比如說能不能掛招牌？在裝潢的時候發現壁癌，有問題，主結構是不是應該要處理？這些都有一些模糊地帶要進行協調。
這理性與法律上，當然是要在合約上面處理的事情，可是問題是他有沒有把房子的責任當成是他的，他願不願跟你有一些妥協或是談判空間，這都會產生一個合作的狀況，這就是涉及到房東的心態，也就是人格層面的分析。
那種很硬的他不能合作的房東遇到就會很棘手。後續在承租的過程都有很多需要房東的地方，所以一旦看到那種不能合作的其實也就要小心，甚至要思考放棄這個物件。
有一種分辨房東的基本方式，就是你看你要租的狀態、你要租的行業別，你這個租屋的人這個房東對你有沒有興趣？其實互動一次你就可以發現他想不想要租你，他對你的行業有沒有興趣，這樣子就有合作可能，就有談判的空間、就有討論的空間。
所以一開始那個互動的善意是蠻重要的，用這個善意可以分辨蠻多事情的，所以這個雖然這是一個合約關係，可是裡面還是很多跟人際狀態是有關的。
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