最近在找一店面，找租屋處，就看了五六十間，慢慢有一些心得，寫上來跟網友們分享。
最重要的心得，是後來才發現的，可是這其實是非常重要，甚至是第一重要的，就是房東非常重要的！
你要看那個房東個性好不好，好不好相處，他會不會很難搞很難纏，他會不會很自私？
像自私的房東就是他不管你裝潢期要談多久，他就直接馬上要收你房租。因為一個店面通常都要有裝潢期，有些人會去談判裝潢期時不要收租金，通常會有一個彈性，可能半個月到一個月，甚至你還可以談到一個月或兩個月，如果你要裝潢的很厲害的話。
裝潢時沒有收入，店家沒有收入，可是就要開始留時間做裝潢啊，所以會思考與談判裝潢期免租金的可能性。
自私的房東通常給你很短的裝潢期，他不管你是否想要把這個老舊屋子重新處理好，雖然那是他的屋子。這個屋子只是他的工具，他只要賺錢，你隨便弄一弄你能夠賺錢就好了，重點是給他房租就好。這是一種自私的心理狀態。他也不愛護他的房子，所以他也不care你有沒有把他的房子整理好，他的房子破破爛爛反正一樣可以成為他的奴隸、他的工具，讓他賺錢就好了。
所以他重點就是他要收到房租，他房租也沒有談判的空間，這種看起來是很硬的人，其實內心是很自私的，因為所有人都是他的工具，他只要滿足他賺錢的慾望。
可是他卻沒有想到如果找到一個好的房客，其實是可以維持一個長久的合作關係。
什麼是好的房客？把房子整理好，願意把門面打點起來，做得長長久久穩定下去，這樣他的租金也會穩定。有時談判後租金就算有些下降，他持續可以收租，不用空在那邊，那他的收入就是穩定，他就不用擔心太多。
可是現在台北，儘管房價慢慢有一個往下跌的趨勢，可是擁有房子的人很多都還在硬撐，他們不願意調降房租。
因為一旦調降房租就會有一種連鎖反應、骨牌效應，就會讓所有的房租開始往下降。他們不要破壞市場行情，所以他寧願空在那邊，硬ㄍㄧㄥ撐著，他好像也沒關係，可是他還是損失了一個月以上，甚至高達一個月十萬的租金。
這可能是一種短視近利的狀態。
不過這也很難論證，因為他幻想他守住這個房價，他之後就可以用同樣貴的價錢一直租人，所以等待對他也許是合理的。之前一直在炒房價，租金也都飆漲，很多人都賺飽飽，可是開始現在，要回到合理的價錢或是回歸理性市場面，他們就是撐著不要讓它跌下來。這是一個自私房東的心態。
