第三個就是屋況，屋況基本上需要很多專業跟經驗才能發現，這個真的只能多看，然後有設計師幫忙教，或是你裝潢過了，你才會學會一些看屋況的能力。
很多屋況問題甚至要開始裝潢以後才會慢慢暴露出來，你事前再會看也沒有辦法，因為有些都被原來的裝潢給蓋住了，比如說最難發現的就是有沒有壁癌。
壁癌可說是一種房屋慢性的皮膚病，當沒有處理好，水氣滲進去牆壁時，內部就開始會漏水會滲水，再好的裝潢都會因為這個水氣的出現而慢慢的壞掉，就變成了壁癌。
壁癌有時候會影響結構安全，有時候不會。它永遠處理不好，可是它就是難看，就很像皮膚病一樣，不斷的在復發。基本上壁癌是沒有救的，沒有工法可以一勞永逸的解救。老房子尤其怕壁癌，所以看到壁癌能放棄、能避就避，那個就算是用一開始做基礎工程、做整修都是很難處理的，水氣都已經滲進去裡面了，因為防水一開始就沒有做好。
屋子有沒有破洞，天花板有沒有狀況也都要觀察。
天花板一樣會隱藏壁癌，可是很多東西都你已經先做好看不到了。但是天花板是可以突破的。
輕隔間的天花板你要再打開，看裡面真正的屋頂有沒有什麼問題，那個要帶長長的棍子，帶雨傘、帶手電筒（現在都用手機），還要有梯子爬上去敲。所以仔細的人其實是會看到這個部分的，看看管線有沒有問題，有沒有與隔壁間的互相影響。這是非常專業的部分可是又不得不去認識。
謹慎的人會反覆看一下屋況，像有一些專業的找店面的團隊，他們在做最後決定的時候，是會去找他們的工程班來做最後的檢查，工程班就會去丈量看實際的屋況，然後想像之後裝潢要怎麼裝、廁所的位置，有了這些觀察，才有辦法決定物件是否適合自己。
